中粮地产:2016年年度报告

  奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司

   COFCO PROPERTY ( GROUP ) CO.,LTD.

   201 6 岁岁年年度公告

   3月17日,二

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   致的股票的赞成者

  企慕的的股票的赞成者:

   “寒随一夜去,春逐五更来。这是新的一年的期间。。

   2016 年,我国的变卖 第十三五年 开门红, 财务状况增长依然是泥土之巅。。奇纳的房地产推销 去炒股取等等必然成效, 但到囫囵房地领土来说,也人家衰退的折术。, 领土苏醒急躁,强强之势。对照逐日凶猛的的推销竞赛,胜博发是权利的座位, 变卖营业支出额、总极限、净赚更具创始性。 公司一年一度变卖营业支出额 亿元,与头年声像同步相形增长 ; 总极限 亿元,与头年声像同步相形增长 ; 净赚 13. 33 亿元, 与头年声像同步相形增长 。

   “坚决认为青山不舒适,立根原在破岩中。”这一年的期间,因我们的在增强多样、同意新,继续活化作用开展癖好、增强健康的化经管、创始制作事情,这使我们的深深地生根于认为的竞赛和挑动在内的。;这也鉴于宽大的股票的赞成者的支撑物。、客户 的相信、职员杰作,让我们的在开展的路途上无所顾忌。我们的的经纪方式,增强健康的化经管。标准化的创立,增强企业单位经管水平和能力,不可向迩企业单位风险的要紧办法。我们的继续改善标准化经管体系复原物, 变卖制作设计的标准化、本钱把持标准化、标准营销流出增强能力增强效益。我们的不时优选法经管流出。、事情流出,企业单位财务并联集成零碎的应付。我们的还将继续促进健康的化经管。、记载经管工作新台阶。

   继续战术势力, 增强小片竞赛力。 我们的从城市战术和制作战术动手。, 再聚焦区,二者都城市深耕、 资源配置的特定区域的和坚定不移优选法,促进同城多提出罪状 开展。弄脏重要性评价大发牢骚者的优选法,深潜水区, 增强与同行间的协同著作,用更少的钱加法更多的提出罪状。寻觅吐艳推销的机遇, 股权并购的根究, 变卖低本钱扩张。

   我们的以创始和开展为动力推理。对照逐日凶猛的的房地产推销, 我们的在真正的的时辰变化我们的的思索,目前的制作线的陆续优选法,增强制作能力杰作鼓舞差同化制作和硒,使完善具有G指路的一系列公司制作,不时增强客户体会和很高兴认识您度。积极探索地产 互联网网络的规划,自由研究与开发财产经管设备及E,变卖能源节省。我们的 以新生企业单位为接合点,积极探索产业房地产经纪方式,应付规定燃烧着的木头领土并联园区, 福安居第二位的产业城市在构象转移晋级 “ 姓规定(福安)宝莱坞机器人之恋产业园 ” , 为大众大发牢骚圈占、创始孵化新路。我们的越过创始鼓舞制作、检修、经管,为公司的开展抚养源源不时的动力。

   “千红万紫应付著,只待新雷根本的声。” 责怪宽大的股票的赞成者的遵循,一向前进地。真心诚意最大值化的股票的赞成者重要性, 全力以赴地为诉讼付托人检修, 这是我们的的继续和任务,因而我们的一向在接近。 2017 年,我们的将继续使通过和使通过,为公司 继续不懈地杰作开展宽大的恩泽!

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   根本的节 要紧准时的、展览目录和解说

   重 要 提 示

   董事会、中西部及东部各州的县议会与董事会、监事、高级经管人员使获得年度公告满足的的真实、精确、

  使完整,缺少虚伪记载、给错误的劝告性的演出或有意义的事物忽略,承当人身攻击的和协同法律责任。

   董事会主席马德位神学家、王浩神学家未能列席董事会思索该代表大会。,董事会主席周神学家

  列席并行使公认; 孤独董事顾云昌神学家未能列席董事会,付托

  孤独董事王涌神学家列席并行使公认, 休息董事列席董事会思索公告。。

  在附近依赖于满足的的忠实缺少存放处宣称。、精确性、诚信不克不及使获得或反对国教。

   这家公司越过董事会。 2016 岁入分派与资金公积金向资金ST替换:我们的公司企图采用

  2016 年 12 月 31 每日资金存量 1,813,731,596 股为基数,公司发觉使发生兴趣注销日的注销。

  每个的股票的赞成者 10 彩金现钞彩金 元(含税),余渣未分派极限的年度分派,本公

  司 2016 一年一度无资金公积金改换资金存量。是你这么说的嘛!年度极限分派一块地仍需思索年度G一块地。。

   瑞华簿记员事务所 (特别普通包起来) 公司发行物了失格审计暗示的审计公告。。公

  代表内阁的司法、簿记员董事兼簿记员制度董事张建国:使获得年度公告

  财务公告是真实的、精确、使完整。

   本年度公告的开展谋略、前瞻性演出,如在明天一块地不构图美国康柏公司。,

  招引财政家关怀投资额风险。

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   目 录

  致的股票的赞成者 ………………………………………………………………………………………………………………………..2

  根本的节 要紧准时的、展览目录和解说……………………………………………………………………………………..4

  居第二位的节 公司简介及首要财务指标………………………………………………………………………………….8

  第三链杆 公司事情梗概………………………………………………………………………………………………… 13

  四个节 运行处境剖析与根究 ……………………………………………………………………………………… 15

  第五节 要紧事项 ……………………………………………………………………………………………………….40

  六度音程节 的股票的变化与的股票的赞成者处境 ………………………………………………………………………………………65

  第七节 优先债券相关性处境……………………………………………………………………………………………..71

  第八溪 董事、监事、高级经管人员和职员 ……………………………………………………………72

  第九节 公司管理 ……………………………………………………………………………………………………….82

  第十节 公司债券购买证相关性处境 ………………………………………………………………………………………….89

  第十一节 财务公告 ……………………………………………………………………………………………………96

  第十次重音 备查档案展览目录……………………………………………………………………………………………..97

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   释 义

   释义项 指 释义满足的

  国资委 指 国务院国有资产监视经管佣金

  证监会 指 奇纳债券监视经管佣金

  深圳债券监视经管局 指 对奇纳证监会深圳接管局

  深圳买卖所 指 深圳债券买卖

  中粮队伍 指 中粮队伍股份有限公司

  公司、我司、本公司、中粮地产 指 奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司

  北京的旧称公司 指 胜博发(北京的旧称)股份有限公司

  深圳公司 指 胜博发队伍深圳房地产开发经营股份有限公司

  成都公司 指 奇纳规定房地产成都股份有限公司

  上海公司 指 胜博发(上海)股份有限公司

  土布公司 指 奇纳规定房地产土布股份有限公司

  长沙公司 指 长沙胜博发投资额股份有限公司

  上海南桥半岛、玉鹏半岛 指 上海市奉贤区南桥新城提出罪状

  上海新田工程 指 浦东机场新区新昌任职期并联检修区 A10-01 地块

  上海古村工程 指 上海保山市古村镇,N12110 单元 06-01 地块

  沈阳中粒长盖章 指 沈阳根本的长席1号工程

  北京的旧称规定Rui Fu 指 北京的旧称旭日区孙河乡西草甸子村 HIJ 地块

  北京的旧称祥云镇 指 北京的旧称祥云国际工程地块事情部

  北京的旧称水田工程 指 北京的旧称房山区长阳镇 02 阻止 02-2-02、 02-2-06 地块

  北京的旧称薯蓣提出罪状 指 北京的旧称房山区雅玛村 04 阻止 04-0005 等陆块

  北京的旧称南苑工程 指 Beiji丰台区南苑Fang怀村新宫村 1404-657、 659、 1401-607 地块

  北京的旧称永丰工程 指 北京的旧称海淀区海淀北部地域全面开展Yongf HD00-0401-0093、 0097、

   0099、 0108 两种地块的商品公司和传播经济的新闻用地 (牌照): 北京的旧称的作为一个整体蕴藏(SEA) [2016]020 号)

  成都中粮锦云 指 成都成华区崔家店路 52 号地块

  成都歌曲与Lido 指 成都锁台丽都一块地

  成都中粮雷德克劳德 指 成都锦江区攀枝花钢铁股份有限公司 2 Massif一块地

  成都祥云 指 成都金牛座区谢弗街阻止

  土布中粮祥云 指 江宁,土布市,新园,Peng Shan Road南方、路途两面的Massif

  土布中粮云芳 指 土布一角鲸生态科学与技术创始园

  深圳中粮经济的新闻园 指 宝安,前深圳 67 区域中型规定产业园提出罪状

  深圳 69 区创公园 指 深圳中粮 69 区产业园区城市重申工程

  SZ云景国际 指 鲜亮的新区公明创维城改革工程

  深圳祥云国际 指 深圳龙港区龙城街道办事处艾莲社区 A1 区块工程

  深圳中粮渝宜1号(原粮紫云) 指 深圳宝安 22 城区重申工程

  深圳中粮凤凰 指 深圳宝安区福永鹏丽地块提出罪状

  苏州中粮祥云国际 指 相城区元和苏州市合和路、旭日河南地块

  元、万元、亿元 指 人民币元、人民币百万元、人民币元

  公告期、本公告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日

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   首要风险准时的

   本公司在本公告的“运行处境剖析与根究”一节中,公司对照的风险并发症和应对谋略,请求财政家关怀相关性满足的。

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   居第二位的节 公司简介及首要财务指标

  一、公司物

  的股票的省略 中粮地产 的股票的编码 000031

  短换的股票的的缩写(如 无

  有)

  债券买卖 深圳债券买卖

  公司的国文称呼 奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司

  公司的国文省略 中粮地产

  公司的陌生语称呼(万一一些话) COFCO PROPERTY (组) CO.,LTD.

  公司陌生语称呼的缩写(如 COFCO PROPERTY

  有)

  公司法定代理人 周政

  表示地址 深圳宝安区新城二区湖滨路 5 号

  表示地址邮递区号 518101

  使工作地址 深圳福田区富华路 1 大人物们的奇纳国际贸易激励 35 层

  使工作地址的邮递区号 518048

  公司网址 http:

  电子邮箱 cofco-property@

  二、触点与触点

   董事会草书体大号铅字 (代理者) 债券事务代表

  姓名 宋新新 领域步进

  门路 深圳福田区富华路 1 号大中华 深圳福田区富华路 1 号大中华

   国际贸易走廊 35 层 国际贸易走廊 35 层

  电话系统 86-755-23999288、 86-755-23999262 86-755-23999288、 86-755-23999262

  肖像画法 86-755-23999009 86-755-23999009

  电子邮箱 cofco-property@ cofco-property@

  三、物宣布与驻扎军队

  公司意味着的物宣布媒质称呼 《奇纳债券报》、债券时报、《上海债券报》、《债券日报》

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   奇纳证监会命名年度公告网站。

   址

   公司年度公告的座位 深圳福田区富华路 1 大人物们的奇纳国际贸易激励 35 层

   四、表示更动

   体制编码 19224718-9

   公司上市以后公司首要事情的多样 无更动

   处境(比如)

   2004 年 12 月 31 日, 公司原用桩区分的股票的赞成者深圳宝安区投资额经管公司与中

   历次用桩区分的股票的赞成者的更动情处境(比如) 规定队伍使发生兴趣股份有限公司股权让协议书。,它持一些公司

   278,062,500 使发生兴趣制使发生兴趣让给中粮使发生兴趣股份有限公司。让遵守后,中粮队伍变得

   公司用桩区分的股票的赞成者。

   五、休息相关性物公司记住的休息簿记员事务所

   簿记员事务所称呼 瑞华簿记员事务所(特别普通包起来企业单位)

   簿记员事务所使工作地址 北京的旧称永定永定东城区滨江路 8 号院 7 Zhonghai房地产西塔 5-11 层

   签名簿记员师签名 杨宏、青年军

   公告期内公司业绩的发起人。

   □ 适合 √ 不适合

   本公司的财务顾问本着良心的完成陆续的接管责任心

   □ 适合 √ 不适合

   六、首要簿记员录音和财务指标

   公司其中的哪一个汇总或汇总了前几年的簿记员录音

   √ 是 □ 否

   2015 年 本年度比前一年的期间多。 2014 年

   2016 年 增减 (%)

   装饰前 装饰后 装饰后 装饰前 装饰后

  营业支出额(元) 18,025,191,494.99 13,499,542,724.13 13,724,543,853.12 31.34 9,040,833,228.84 9,340,028,911.94

  属于上市公司的股票的赞成者的 720,153,948.48 721,812,207.59 649,424,314 9 598,526,387 641,667,486.20

  净赚(元)

  属于上市公司的股票的赞成者的

  的谅解非惯常利弊得失 504,465,280.75 105,212,927.91 32,010,17 1475 92,457,6 135,829,535.32

  净赚(元)

  经济的新闻活动发生的现钞 6,837,598,659 1,816,222,858.20 1,540,483,307.40 543.86 2,061,824,305.16 2,182,372,134.84

   – – – –

  净流量(元)

  根本每股进项(元/股) 0.36 11.11 0.33

  潮解每股进项(元/股) 0.36 11.11 0.33

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  额外的分摊净资产进项率 12.00% 15% 加法 个百 18% 11.49%

  率 分点

   本岁末比上

   2016 岁末 2015 岁末 岁末增减 2014 岁末

   (%)

   装饰前 装饰后 装饰后 装饰前 装饰后

  资产总额(元) 61,276,950,069 55,321,650,992.89 57,022,544,630 7.46 46,311,473,259 46,865,569,942.01

  属于上市公司的股票的赞成者的 5,892,127,747 5,978,568,691.84 6,127,897,350.83 3.85 5,984,823,334.76 6,219,929,878

   –

  净资产(元)

   注:同一事物把持下的企业单位并购,公司的新兼并 Prized Developments Limited 缩写PD公司、烟台胜博发开发经营股份有限公司,像这样,对先前的簿记员录音和财务状况停止检验性装饰。。公司表示方式前一天的总股票的:

   公司表示方式前一天的总股票的(股) 1,813,731,596

   运用最新股票的计算每股摊薄进项

   其中的哪一个有公司罪

   √ 是 □ 否

   不久以前两年有缺少继续赤字?

   □ 是 √ 否 □ 不适合

   七、中外簿记员物的差别

   1、同时依国际簿记员准则与依奇纳簿记员准则宣布的财务公告中净赚和净资产差别处境公司公告期不在依国际簿记员准则与依奇纳簿记员准则宣布的财务公告中净赚和净资产差别处境。

   2、同时依境外簿记员准则与依奇纳簿记员准则宣布的财务公告中净赚和净资产差别处境公司公告期不在依境外簿记员准则与依奇纳簿记员准则宣布的财务公告中净赚和净资产差别处境。

   3、中外簿记员物的差别推理阐明

   □ 适合 √ 不适合

   八、本使驻扎首要财务指标

   单位:元

   10

   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   根本的使驻扎 居第二位的使驻扎 第三使驻扎 四个使驻扎

  营业支出额 3,182,249,415.46 3,015,884,355.62 4,183,493,778.68 7,643,563,945.23

  属于上市公司的股票的赞成者的的净赚 190,474,656.06 -29,536,349.65 -84,213,789.72 643,429,431.79

  属于上市公司的股票的赞成者的的谅解非 186,838,234.16 21,004,847.27 115,873,745 454,505,634.51

   – –

  常常利弊得失净赚

  经济的新闻活动发生的现钞流量净总值 -347,461,270.05 1,891,378,835.78 2,087,640,608.89 3,206,072,444.97

   是你这么说的嘛!财务指标或其总额其中的哪一个与Quar关系、半载期财务指标在明显差别

   □是 √ 否

   九、非惯常利弊得失提出罪状及薪水

   单位:元

   提出罪状 2016 年薪水 2015 年薪水 2014 年薪水 阐明

   用手操作非流动资本的利弊得失 9,507, 8,398,499.05 280,331,587.61

   增产预备的抛开一份遗产 –

   内阁限额,思索到通常的利弊得失

   与事务紧密相关性,依国家标准定额 3,505, 9,515, 868,25

   内阁享用的内阁限额除外。

   首要为分店

   非财政企业单位现行利弊得失汇总表 114,887, 23,535,744.61 18,573,558.89 的股票的赞成者和公司搜集参考文献

   资金占花费的钱 股分店往还款资

   黄金占花费的钱

   企业单位使发出分店、合资与合资

   该认为的投资额金钱较低的投资额额。 9,169,

   净资产的公允价钱可由被投资额单位决定。

   重要性发生的重要性

   同一事物公司的附设公司 本年度的收买 PD 公司、

   从本周开端的比较期净利弊得失 89,440, 烟台BR公司兼并

   当天净利弊得失

   与公司标准运作关系

   内部套期保值事情,赞成买卖财政资金

   产、买卖性财政债务的公允重要性 787,848,316.19 454,907,592.95

   变化利弊得失,然后用手操作买卖性财政资

   产、买卖性财政债务和可供贩卖财政

   资产投资额进项

   人身攻击的折旧实验应收账户相信的折旧 13,936, 18,844.90 2,153,496.37 首要用于北京的旧称粤的回复

   预备掉头 系牢钱币改变宗教信仰者

   这家公司是北京的旧称牢固耐久的毛呢的。

   陌生付托借所得利弊得失 40,161, 实业股份有限公司

   借利钱

   存放处托管所得支出额 500, 2,750, 3,000,

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

  除是你这么说的嘛!在外面的休息内部支出额 8,013, 21,597,015.34 631,193.80

  支出额

  减:所得税势力 41,179, 208,655,218.47 191,578,

   中小的股票的赞成者权益(纳税后)的势力 23,085, 10,797,071.02 72,219,445.75

  发展成 215,688,667.73 617,414,130 505,837,950.88 —

  在公司公告期内不克有任何的解说。 1 非惯常利弊得失的清晰度、非常常提出罪状的列表被构成释义为常常极限提出罪状和LO提出罪状。。

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   奇纳规定房地产(队伍)使发生兴趣股份有限公司 2016 岁岁年年度公告

   第三链杆 公司事情梗概

  一、公告期公司的首要事情

   公司首要事情包罗:房地产开发经营、经纪、欺骗、房屋雇用与经管、商用财产,经济的新闻方式首要是公司,城市规划首要在北京的旧称。、上海、深圳、成都等 12 火线、 二线城市, 首要制作一系列一、祥云一系列、锦云一系列、宏运一系列及休息公司制作 。 越过积年的开展,依托中粮的燃烧着的木头优势、资源优势,有积年房地产开发经营经历, 公司在认为内获得良好的名誉和势力力。, 以终止的气质和使完善的检修赢等等宽大客户的分歧好评。。

   2016 年, 奇纳房地产推销迎来了本轮时期的人家高点,它为继续波动的OPE大发牢骚了良好的内部环境。。对照凶猛的的房地产推销竞赛,公司 以 增强能力,增强能力 以小片为小片,继续表演很大的,变卖一年一度和约薪水 亿元,营业支出额 亿元,总极限 亿元,变卖净赚13。 33 亿元。

  二、首要资产的有意义的事物多样

  1、首要资产的有意义的事物多样

   首要资产 有意义的事物多样阐明

  钱币资金 岁末 13,622,694, 元,年首的增长 ,首要是本年度商品住宅欺骗的加法。

  先付相信 岁末 71,851, 元,年首的增长 ,首要是本年度先付提出罪状工程款加法

  休息应收账户款 岁末 6,757,601, 元,年首的增长 ,这首要是在附近的股票的公司和休息的股票的赞成者的的股票的选择能力。

   加法钱币本利之和

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